Créez votre SCI en ligne, simplement et sans erreurs
Sécurisez votre montage avec votre juriste dédié
Déléguez la rédaction des statuts et les démarches
Optimisez la gestion de votre patrimoine avec nos fiscalistes
Votre création d’entreprise offerte
Inscrit à l’Ordre des Experts-comptables
+ 37 000 entrepreneurs ont déjà choisi Dougs
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Votre SCI créée en toute conformité avec Dougs, expert-comptable en ligne
Retrouvez toutes les expertises au même endroit
Votre juriste dédié, des fiscalistes et des experts-comptables vous accompagnent dans la création de votre Société Civile Immobilière (SCI).
Soyez tranquille : notre devoir de conseil vous protège
En tant qu'experts-comptables, nous avons un devoir de conseil légal : vous guider avec sérieux. Pas de promesses en l'air. Des solutions concrètes, viables et responsables.
Démarrez du bon pied pour aller loin
Nous anticipons toutes les phases de la vie de votre SCI pour vous proposer les bons choix juridiques et fiscaux.
Ne cherchez plus votre expert-comptable !
Vous l'avez déjà trouvé. Et il connaît votre projet sur le bout des doigts.
Pour qui la Société Civile Immobilière (SCI) est-elle faite ?
Découvrez si la SCI est la structure adaptée à votre projet grâce à ces profils types.Créer une SCI, c’est simple, à condition d’être bien conseillé dès les premières étapes
La société civile immobilière est un outil puissant pour gérer votre patrimoine et optimiser votre fiscalité, mais ses enjeux juridiques et financiers nécessitent une expertise pointue. Découvrez en vidéo comment Dougs simplifie votre création de SCI !
Créez votre SCI en 3 étapes simples avec Dougs
Un juriste dédié à votre écoute en 24h
Votre juriste dédié vous guide pour choisir le meilleur régime fiscal (IS/IR) et rédiger des statuts adaptés à votre projet.
Les formalités ? On s’en charge
Votre juriste se charge de compléter votre dossier et le dépose auprès du guichet unique.
Votre SCI est prête
48h après validation de votre dossier par l’administration, vous recevez votre justificatif d'immatriculation. Assurance anti-rejet et sourire inclus.
Votre création d’entreprise à un prix incroyable
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De la création au pilotage : votre SCI grandit avec vos projets
Avec Dougs, vous ne vous contentez pas de créer votre SCI : vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de la création à la gestion de votre compta.Anticipez les coûts liés à la création d’une SCI
Créer une SCI implique quelques frais fixes à prévoir, en plus de nos honoraires.
Honoraires Dougs
Créer votre SCI avec Dougs, c’est bénéficier d’un accompagnement juridique et administratif complet à un tarif transparent.
• Rendez-vous téléphonique avec votre juriste : 80 € HT pour la rédaction sur mesure de vos statuts et des conseils personnalisés.
• Traitement de toutes les formalités : 70 € HT pour l'annonce légale, le dépôt au greffe et la déclaration des bénéficiaires effectifs.
Ce montant (150€ HT) vous sera ensuite remboursé sur votre abonnement comptable si vous choisissez Dougs comme expert-comptable.
Frais administratifs obligatoires
En plus des honoraires Dougs, vous devez prévoir les frais légaux imposés par l’administration :
• Frais d’immatriculation : environ 80 € HT, ce montant couvre l’enregistrement officiel de votre société.
• Annonce légale : en moyenne 230 € HT, selon le journal habilité choisi. Ce document est indispensable pour rendre la création officielle.
Comme tous les frais de création, ces montants sont déductibles du résultat imposable de votre SCI.
Créer sa SCI au bon moment, c’est éviter des erreurs coûteuses
Avant ou après l’achat du bien ? On vous guide.Anticipez les délais à la création d’une SCI
Créer une SCI en ligne prend du temps… mais pas avec Dougs.
Délais côté Dougs
Vous obtenez un rendez-vous sous 24h, selon vos disponibilités.
• Prise de rendez-vous immédiate avec votre juriste à l'ouverture de votre espace Dougs.
• Validation des statuts et préparation intégrale du dossier lors de l'échange.
• Lancement des démarches sous 24h : dépôt du capital, annonce légale, dépôt au greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs…
Délais liés à l'administration
Une fois le dossier déposé, le greffe met en moyenne 2 à 10 jours ouvrés pour délivrer votre extrait Kbis.
• Délai couvrant la validation du dossier, l'enregistrement de la société et l'émission du justificatif d’immatriculation.
• Variable selon le département et la charge du greffe.
• Anticipation de chaque étape par votre juriste dédié pour que votre SCI soit créée en moins de 2 semaines, sans blocage.
Ce sont nos clients qui en parlent le mieux
Plus de 37000 entrepreneurs nous font confianceGG
Guillaume G
Création d’entreprise très rapide ! En 24h après l’envoi des documents et la signature des statuts ma SCI était créée. Tous nos interlocuteurs sont réactifs, de bon conseil et la création est offerte quand on souscrit la comptabilité avec eux par la suite, avec l’offre la plus attractive du marché.
SM
Sébastien Mulas
Cela fait maintenant deux ans que Dougs m'accompagne dans mon aventure entrepreneuriale. Je suis toujours très satisfait de leurs conseils et services. C'est pourquoi après avoir créé une SASU, je viens de créer une SCI avec leur aide. [...] Les tarifs sont compétitifs. La comptabilité, la déclaration de TVA, d’IS, etc. se font facilement à l’aide de leurs outils en ligne. Bref, je recommande vivement Dougs.
AP
Alexandre Potiron
J'ai créé et je gère ma SCI à l'IS avec Dougs depuis 2 ans et je suis très satisfait du service proposé, à un prix très intéressant. En complément, il y a la Dougs Academy qui permet d'apprendre et de mieux comprendre de multiples sujets liés à l'entreprise et à la comptabilité.
Gérez votre SCI efficacement après sa création
Avec Dougs, vous ne vous arrêtez pas à l’immatriculation. Nous restons à vos côtés pour faire grandir votre SCI.
Expert-comptable en ligne, sans engagement
• Gérez votre compta en 28 minutes par mois, sans saisie manuelle, ni oubli.
• Pilotez votre activité en temps réel sur mobile ou ordinateur.
• Vos comptes sont certifiés par nos experts-comptables.
Logiciel de facturation gratuit
• Éditez et envoyez vos devis et factures conformes en quelques clics.
• Suivez les paiements en temps réel sur votre application web et mobile.
Plateforme Agréée gratuite (ex-PDP)
• Émettez et recevez simplement vos factures électroniques.
• Soyez prêt et conforme pour la réforme de 2026-2027.
Gestion sociale et fiches de paie
• Soyez bien conseillé dès la première embauche.
• Saisissez vos variables de paie en une minute par salarié.
• Déléguez l'établissement des fiches de paie.
Pourquoi choisir la SCI ?
Les bénéfices d’une structure souple et protectrice pour votre patrimoine.
Structurer et gérer votre patrimoine immobilier en toute clarté
Séparer le patrimoine immobilier des finances personnelles simplifie l’organisation et minimise les risques. Cette séparation vous apporte une sécurité juridique et facilite les démarches administratives au quotidien.
Faciliter la transmission familiale
La SCI permet de transmettre progressivement tout ou partie du patrimoine à vos proches, grâce à la cession de parts sociales. Vous préparez l’avenir de votre famille en évitant les risques de blocage et en optimisant les droits de succession.
Optimiser votre fiscalité (IR ou IS)
La SCI offre le choix entre IR et IS : cette flexibilité vous permet d’adapter votre fiscalité à vos objectifs patrimoniaux et aux évolutions de votre situation. Chez Dougs, nous pouvons vous suivre en comptabilité si vous optez pour la SCI à l'IS.
Gérer un bien à plusieurs, simplement
La SCI facilite la gestion collective : décisions simplifiées, répartition des charges et souplesse statutaire pour éviter les conflits.
Tous les associés trouvent leur place et les décisions se prennent sans blocages.
Les limites de la SCI à connaître avant de vous lancer
Ce qu’il faut anticiper pour que votre projet en SCI soit un succès.
Formalités de création complexes
La rédaction des statuts est cruciale et nécessite l’expertise d’un professionnel. Dougs vous aide à chaque étape, sécurise votre dossier et rédige des statuts parfaitement adaptés à votre situation.
Obligations comptables rigoureuses
Qu’elle soit à l'IR ou à l’IS, la SCI exige une tenue de comptabilité sérieuse. Avec Dougs, vous bénéficiez d’un accompagnement comptable complet et d’outils simples pour piloter sereinement votre SCI.
Interdiction d'activité commerciale
La SCI est par nature civile, ce qui limite l’exercice d’activités de location meublée professionnelle (LMP). Dougs vous conseille sur l’objet social ou l’option juridique la mieux adaptée à votre projet pour éviter tout risque d’erreur.
Coût de constitution
La création représente un investissement en frais administratifs et en accompagnement juridique à budgétiser. Dougs optimise vos coûts en proposant des solutions complètes et transparentes, sans frais cachés : vous restez maître de votre budget.
Quelle fiscalité choisir pour votre SCI ?
SCI à l’IS
Avantages :
• Imposition au taux fixe de 25% (15% sur les premiers 42 500 € de bénéfices)
• Possibilité d’amortir le bien immobilier, réduisant les bénéfices imposables
• Bénéfice non distribué conservé dans la SCI pour réinvestir
Points de vigilance :
• Obligations comptables strictes et plus complexes
• Double imposition lors de la distribution des dividendes
• Plus-values immobilières taxées sans abattement pour durée de détention
Pour qui ?
• Propriétaires de biens à forte rentabilité
• Projets avec volonté de conserver les bénéfices dans la société
• Investisseurs prêts à gérer une comptabilité plus lourde
SCI à l’IR
Avantages :
• Imposition transparente, les associés paient l'impôt sur leur part des bénéfices au barème progressif de l’IR
• Déduction possible des déficits fonciers sur le revenu global (jusqu’à 10 700 €)
• Formalités comptables allégées
Points de vigilance :
• Imposition parfois élevée en cas de forte rentabilité
• Pas d’amortissement possible
• Déficit foncier limité à l’imputation sur le revenu global
Pour qui ?
• Investisseurs souhaitant simplifier la fiscalité
• Projets à faible ou moyenne rentabilité
• Porteurs privilégiant la souplesse administrative
Comparatif : SCI ou achat en nom propre ?
Achat via SCI
Avantages :
• Séparation claire entre patrimoine immobilier et patrimoine personnel
• Fiscalité modulable (IR ou IS)
• Transmission facilitée grâce à la cession de parts sociales
• Possibilité de gérer à plusieurs dans un cadre formel
Points de vigilance :
• Formalités de création et gestion administrative plus lourdes
• Coût initial pour la constitution de la SCI
• Obligations comptables adaptées
• Nécessité d’une bonne organisation entre associés
Achat en nom propre
Avantages :
• Simplicité et rapidité d’acquisition
• Moins de formalités administratives
• Charge fiscale allégée pour une gestion individuelle
• Pas besoin de création de structure
Points de vigilance :
• Pas de séparation du patrimoine personnel
• Fiscalité moins flexible (imposition directe des revenus fonciers)
• Transmission familiale moins optimisée (indivision)
• Moins de possibilités de structuration patrimoniale
Les étapes clés de création d'une SCI en ligne
Créer votre SCI avec Dougs, c’est simple, clair et sécurisé grâce à ces étapes :Les documents indispensables pour créer votre SCI
Pour immatriculer votre SCI, vous aurez besoin des pièces suivantes :Évitez les pièges de la création de SCI !
Sécurisez votre projet : évitez les erreurs coûteuses et les rejets de l'administration.
Choix inadapté du régime fiscal (IS vs IR)
Une erreur peut impacter lourdement votre imposition future et votre capacité d'amortissement. Nos fiscalistes vous guident pour choisir le statut le plus avantageux selon votre stratégie de patrimoine.
Rédaction des statuts incomplète
Des statuts mal rédigés peuvent bloquer l’immatriculation ou générer des difficultés de gestion et de transmission de parts. Votre juriste dédié rédige vos statuts sur mesure, en anticipant les futurs associés et la succession.
Erreur ou omission dans l’annonce légale
La publication d’une annonce légale dans un journal habilité est une formalité obligatoire pour immatriculer votre SCI. Une simple erreur ou omission peut être coûteuse et retarder les démarches de création. Avec Dougs, cette formalité est prise en charge automatiquement.
Pièces justificatives manquantes ou non conformes
Les documents d’identité, le siège social ou l’attestation de dépôt doivent être impeccables pour valider le dossier. Nous vérifions et sécurisons l'ensemble de votre dossier avant dépôt sur l'INPI.
Les questions que tout le monde se pose sur la SCI
Faut-il créer la SCI avant ou après l’achat du bien ?
Il est fortement recommandé de créer la SCI avant l’achat du bien. Si la SCI est créée après, il faudra réaliser une cession du bien à la SCI, ce qui engendre des frais notariés et fiscaux supplémentaires. Créer avant permet à la SCI d’acheter directement le bien.
Combien de temps faut-il pour créer une SCI ?
Après votre rendez-vous juridique (sous 24h), l'équipe Dougs lance immédiatement les démarches. Il faut ensuite compter environ 2 semaines pour que l'administration finalise l'immatriculation après le dépôt complet du dossier.
Quelle différence entre SCI à l’IS et à l’IR ?
La SCI à l'IR permet la transparence fiscale, les associés étant imposés directement. La SCI à l'IS (impôt sur les sociétés) permet l’amortissement du bien immobilier, ce qui réduit le résultat imposable. Le choix dépend de la stratégie patrimoniale des associés : un expert Dougs vous aide à prendre la bonne décision.
Comment créer une SCI avec ses enfants ?
La création d'une SCI avec des enfants est un excellent outil de gestion de patrimoine. Elle facilite la transmission progressive du patrimoine et l'optimisation des droits de succession grâce à la cession de parts. Un accompagnement juridique est indispensable pour définir les droits de chacun dans les statuts.
Quel est le meilleur site pour créer une SCI en ligne ?
Dougs, en tant qu’expert-comptable inscrit à l’Ordre, garantit une création d’entreprise sécurisée grâce à son devoir de conseil. Contrairement aux plateformes automatisées, vous bénéficiez de l'expertise coordonnée de juristes et fiscalistes, minimisant les risques de rejet. Un rendez-vous téléphonique permet de cadrer votre projet, et la création peut être offerte sous certaines conditions.
Quels sont les frais de greffe ?
Créer une SCI implique des frais administratifs obligatoires : environ 80 € HT de frais d’immatriculation (greffe/INPI) et environ 230 € HT pour l’annonce légale, dont le tarif est réglementé.
Peut-on être seul dans une SCI ?
Non. Une Société Civile Immobilière (SCI) requiert au minimum deux associés pour sa constitution. Si vous êtes seul, vous ne pouvez pas créer de SCI.
La deuxième associé peut être une personne physique ou une personne morale (une société).