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Simplifiez la facturation électronique de votre SCI
Facturez selon l’activité réelle de votre SCI
Gérez loyers, charges et TVA selon votre activité
Émettez ou recevez selon les obligations de votre SCI
Inscrit à l'Ordre des Experts-comptables
Plateforme agréée facturation électronique
+ 49 000 entrepreneurs ont déjà choisi Dougs
4.6/5
avis Google
Les bons réflexes de facturation pour votre SCI
Facturation, TVA, loyers : appliquez les bonnes règles selon l’activité de votre SCI.Tous les loyers ne nécessitent pas une facture
Une SCI qui loue un logement nu à usage d’habitation émet généralement des quittances plutôt que des factures soumises à TVA. D’autres opérations peuvent nécessiter une facture : certains loyers professionnels, prestations ou refacturations. Lorsque votre SCI facture, le document doit notamment reprendre sa dénomination sociale, sa forme juridique, son capital social, son siège, son SIREN ou SIRET, son RCS et les mentions de TVA applicables.
→ Mal qualifier l’opération peut conduire à utiliser le mauvais document ou à appliquer un traitement fiscal inadapté.
Vous facturez quand l’opération le nécessite
Dougs vous accompagne pour identifier le régime applicable à votre SCI. Lorsque vous devez établir une facture, vous créez un document conforme avec les mentions adaptées à votre situation et centralisé avec votre comptabilité.
→ Vous adaptez votre facturation à l’activité réelle de votre SCI.
Une mauvaise qualification peut fausser la TVA
La location nue d’un logement à usage d’habitation est généralement hors TVA. D’autres situations peuvent relever d’un traitement différent : certaines locations professionnelles, une place de parking louée indépendamment d’un logement ou une option volontaire pour la TVA. La vigilance est aussi nécessaire lorsque votre SCI refacture des charges ou facture un loyer à une société d’exploitation liée. Vous devez distinguer les loyers, les charges récupérables, les remboursements de frais et les véritables prestations.
→ TVA facturée à tort, mauvais taux ou déduction injustifiée peuvent entraîner une régularisation.
Le traitement s’adapte à la situation de votre SCI
Dougs prend en compte les spécificités des SCI avec ou sans TVA. Lorsque votre SCI doit facturer, les informations nécessaires sont intégrées aux documents et les opérations restent centralisées avec votre comptabilité.
→ Vous évitez d’appliquer les mêmes règles à des flux qui n’ont pas le même traitement.
Émission et réception sont faciles à confondre
Une SCI non assujettie à la TVA n’est pas concernée par l’obligation d’émettre des factures électroniques pour les opérations concernées. Une SCI assujettie à la TVA entre, elle, dans le champ de la réforme pour les opérations visées. Autre cas à distinguer : une SCI exonérée de TVA peut rester considérée comme assujettie au sens de la réforme. Elle peut alors être concernée par la réception électronique des factures de ses fournisseurs.
→ Ne pas émettre de factures électroniques ne signifie donc pas toujours ne rien avoir à faire.
Émettez ou recevez selon vos obligations
Dougs vous aide à gérer les obligations de facturation électronique qui concernent votre SCI. Sa plateforme agréée permet de recevoir les factures électroniques de vos fournisseurs et, lorsque votre SCI est concernée, d’émettre ses factures électroniques et de gérer le e-reporting nécessaire.
→ Vos factures reçues, vos éventuelles factures émises et votre comptabilité restent centralisées.
Une facturation adaptée aux opérations de votre SCI
Mettez la facturation électronique au service de votre réussite
Personnalisez vos modèles de devis et transformez-les en factures en 1 clic : remises, factures d’avoir, encaissements partiels...
Dougs est plateforme agréée (ex-PDP) certifiée par l’État. Émettez et recevez vos factures électroniques au format structuré Factur-X. Vous êtes 100% conforme.
Vous vendez en BtoC ou à l’international ? Vos données de ventes sont transmises automatiquement à l’administration fiscale à chaque échéance.
Vous facturez plus vite que l’éclair, suivez vos paiements et traitez vos relances. Gardez une vision claire sur vos encaissements.
Avec votre expert-comptable et l’appli Dougs, oubliez la saisie manuelle, vos factures sont automatiquement rapprochées de votre compta.
Facturation électronique : quelles obligations pour votre SCI ?
La facturation électronique 100% gratuite, sans limite de volume et sans obligation d'achat
Tout comprendre de la facturation électronique
Émission, réception, e-reporting : ce qui concerne votre SCI
Dès septembre 2026 pour certaines entreprises, les factures devront transiter par des plateformes agréées dans un format structuré (Factur-X), et non plus par mail ou courrier : c'est ce qu'on appelle la facturation électronique.
Pourquoi la facture électronique devient-elle obligatoire ?
L'objectif est simple : moderniser les échanges entre entreprises et lutter contre la fraude à la TVA. Mais aussi réduire votre charge administrative et les délais de paiement de vos clients.
Concrètement, qu'est-ce que je dois faire ?
Vous devez choisir une plateforme agréée pour recevoir et envoyer vos factures au format structuré Factur-X. En adoptant Dougs, vous assurez votre conformité et vous faites de cette réforme votre meilleur allié.
Tout comprendre de la facturation électronique
Émission, réception, e-reporting : ce qui concerne votre SCI
Dès septembre 2026 pour certaines entreprises, les factures devront transiter par des plateformes agréées dans un format structuré (Factur-X), et non plus par mail ou courrier : c'est ce qu'on appelle la facturation électronique.
Pourquoi la facture électronique devient-elle obligatoire ?
L'objectif est simple : moderniser les échanges entre entreprises et lutter contre la fraude à la TVA. Mais aussi réduire votre charge administrative et les délais de paiement de vos clients.
Concrètement, qu'est-ce que je dois faire ?
Vous devez choisir une plateforme agréée pour recevoir et envoyer vos factures au format structuré Factur-X. En adoptant Dougs, vous assurez votre conformité et vous faites de cette réforme votre meilleur allié.
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Pour le savoir, utilisez notre simulateur
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Dougs récupère vos transactions bancaires en temps réel, les catégorise et les réconcilie automatiquement avec vos factures et justificatifs.
Créez des devis et échangez des factures électroniques
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Suivez vos chiffres en temps réel, même en déplacement
Gardez un œil sur vos performances où que vous soyez grâce à votre tableau de bord. Depuis l’appli web ou mobile, suivez encaissements, dépenses, échéances à tout moment.
Vous souhaitez voir à quoi ça ressemble en pratique ?
Patrick, cofondateur de Dougs, vous fait découvrir le logiciel de facturation électronique.
Facturez vos clients en un clic
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Facturez en toute conformité avec votre SCI
Création de devis personnalisés et conformes : éditez des devis à votre image avec toutes les mentions légales obligatoires.
Catalogue produits et annuaire intégrés : facilitez votre gestion avec l’annuaire clients automatisé et le catalogue produits à personnaliser.
Envoi de vos factures : transformez vos devis en factures et envoyez-les par mail en 1 clic. Dès septembre 2027, envoyez-les via notre plateforme agréée.
Stockage sécurisé et historisation : centralisez vos documents dans un espace sécurisé au même endroit que votre compta.
Émettez ou recevez vos factures électroniques avec Dougs
Plateforme agréée (PA) : passez à la facturation électronique avec notre plateforme agréée, intégrée au logiciel de facturation, sans coût caché.
E-invoicing et e-reporting : automatisez la transmission des factures électroniques et de vos données de e-reporting (B2C et international) à l'administration fiscale.
Suivi des statuts : traitez le cycle de vie de vos factures et visualisez en temps réel leur encaissement.
Avec Dougs expert-comptable, vous connectez votre facturation à votre comptabilité
Rapprochement intelligent : réalisez votre pré-comptabilité dès la saisie de vos factures.
TVA pré-remplie : alimentez directement vos déclarations de TVA avec vos ventes.
Automatisation de vos données : gagnez du temps en réduisant les saisies manuelles et doublons liés aux exports de données.
Logiciel de facturation électronique pour SCI : comparatif
 |  Logiciel facturation |  Sans logiciel | |
|---|---|---|---|
| Plateforme agréée certifiée | Inclus | Pas tous |  Non inclus |
| 100% gratuit, sans frais caché | Inclus | Non inclus | Inclus |
| Création des devis et factures personnalisés conformes | Inclus | Inclus | Non inclus |
| Catalogue de produits et annuaire intégrés | Inclus | Coût supplémentaire | Non inclus |
| Rapprochement automatique des factures avec votre comptabilité | Inclus | Non inclus | Non inclus |
| Envoi Factur-X / UBL/CII | Inclus | Oui si PA intégrée | Non inclus |
| Gestion du e-reporting | Inclus | Oui si PA intégrée | Non inclus |
| Traitement du cycle de vie des factures | Inclus | Oui si PA intégrée | Non inclus |
| Suivi des paiement en temps réel | Inclus | Coût supplémentaire | Non inclus |
+49 000 entrepreneurs nous font confiance
Je suis très satisfait des services de Dougs. L’équipe est toujours réactive et précise dans ses réponses, ce qui est essentiel pour une gestion comptable efficace. Le logiciel est également un vrai atout : il intègre devis, factures, déclarations et bien plus encore, tout en restant très facile et pratique à utiliser. Je recommande vivement !
Olvier Hamza
Bonjour, Logiciel super simple d'utilisation, équipe très réactive en cas de besoin, suivi des indicateurs de performances ainsi que logiciel de facturation au top ! Votre système de compta permet un suivi régulier des entrées et sorties, tout est tracé donc facile de reprendre même après plusieurs jours voire semaines sans s'être connecté à DOUGS. Les rappels de déclaration obligatoire sont au top également, j'ai l'impression d'être un vrai comptable avec DOUGS sans grande connaissance. Merci !
HAFSSAH
Dougs m'accompagne depuis 3 ans. Leur outil en ligne est très complet pour suivre ma comptabilité, mes factures clients, les déclarations à effectuer. Le support par chat et email est très efficace et toujours disponible pour répondre à mes questions.
Fabien Bidet
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Vos questions sur la facturation d’une SCI
Vous avez d’autres questions ?
Faisons le point sur votre situation avec un conseiller en 15 min.
Cela dépend de sa situation au regard de la TVA et des opérations qu’elle réalise. Si elle est exonérée de TVA, la réforme ne l'affecte pas. Si elle l’est, ses obligations varient selon la nature des opérations réalisées.
La réception doit être examinée séparément : une SCI exonérée de TVA peut tout de même être concernée si elle reste considérée comme assujettie au sens de la réforme. Dougs vous accompagne pour identifier les obligations applicables à votre situation.
Pas systématiquement. Une SCI qui loue un logement nu à usage d’habitation émet généralement des quittances plutôt que des factures soumises à TVA.
Une facture peut en revanche être nécessaire lorsque la SCI facture certains loyers professionnels, des prestations, des refacturations ou d’autres opérations qui l’exigent. Le document à utiliser dépend donc de la nature de l’opération.
Le fait de ne pas collecter de TVA complique parfois la réponse à cette question. Une SCI réellement non assujettie n’est pas dans la même situation qu’une autre qui reste considérée comme assujettie au sens de la réforme.
Dans ce second cas, elle peut être concernée par la réception électronique des factures de ses fournisseurs, par exemple pour des travaux, des prestations comptables ou des services professionnels. Elle doit alors disposer d’une plateforme agréée pour les recevoir.
Le traitement dépend de l’activité de votre SCI. La location nue de logements à usage d’habitation est généralement hors TVA. Certaines locations professionnelles, locations spécifiques ou opérations pour lesquelles votre SCI a opté pour la TVA peuvent suivre un autre régime.
Les erreurs les plus fréquentes sont la TVA facturée à tort, un taux erroné, une déduction injustifiée ou une confusion entre loyers, charges récupérables et prestations de services.
Lorsque votre SCI doit établir une facture, elle reprend les mentions générales obligatoires, notamment sa dénomination sociale, la forme juridique SCI, le montant de son capital, son siège, ses numéros SIREN, SIRET et RCS.
Le numéro de TVA intracommunautaire et les mentions relatives à la TVA doivent également apparaître lorsqu’ils sont applicables. Une mention obligatoire manquante ou erronée peut entraîner une amende fiscale de 15 € par mention, dans la limite de 25 % du montant de la facture.
Une SCI peut refacturer certaines charges à un locataire ou à une société liée. Vous devez identifier la nature du flux, appliquer la TVA si nécessaire et conserver les justificatifs des montants refacturés.
En cas d’erreur sur un loyer, une charge ou la TVA, un avoir peut être nécessaire.