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6 astuces pour gagner de l'argent avec une SCI - Les investissements à faire !

14min
Choisir entre SCI à l’IR ou à l’IS
Fiscalité
8min
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SCI
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La comptabilité de la SCI : tout ce que vous devez savoir

Gagner de l'argent et faire de bonnes affaires, c'est toujours un plaisir. Investir dans l'immobilier c’est aussi un bon moyen d'assurer ton avenir, alors pourquoi s'en priver ? C'est pour cela qu'on va voir comment faire pour allier les deux grâce à la SCI !

Retranscription de la vidéo “6 astuces pour gagner de l'argent avec une SCI - Les investissements à faire !”

“Dis-moi, la dernière fois que tu as su que tu avais fait une bonne affaire, as-tu réagi plutôt comme ça ou plutôt comme cela ? Non, pourquoi est-ce que je te dis ça ? Bah, peut-être que tu pourrais réagir encore avec les six astuces pour gagner de l'argent avec une société civile immobilière.

L’investissement locatif, c’est bien !

Les six astuces, commençons par la première. Parlons d'investissement locatif. Oui, l'immobilier locatif est sympathique. Il suffit que tu aies une somme d'argent de départ, soit parce que tu l'as à titre personnel, soit parce que tu as mis cet argent dans une société holding. Si tu as suivi des vidéos sur YouTube, sur la chaîne Dougs, eh bien, tu pourras avoir l'âme d'un collectionneur et acheter plusieurs biens immobiliers qui te permettront d'avoir des revenus réguliers, de plus en plus croissants au fur et à mesure.

Le co-professionnel, un bon moyen de récupérer la TVA

Deuxième astuce, c'est le co-professionnel. Pourquoi j'en parle ? Bah, tout simplement parce que c'est du pain béni. Tu peux récupérer la TVA, notamment si tu l'appliques. En général, les professionnels récupèrent la TVA pour 99 % d'entre eux. Donc cela signifie également que tu peux facturer la taxe foncière. Tu peux facturer plein de choses. Donc c'est assez cool, franchement.

La location saisonnière : une très bonne idée

Troisième, la location saisonnière. Bon, si tu habites près d'un bord de mer, si tu habites dans une région touristique comme la montagne par exemple, ou la campagne, ça peut être un bonus. Et évidemment, plus ta région sera prisée, plus tu pourras avoir une location assurée.

La location et la colocation meublées, un moyen sympa de gagner plus

La location meublée, c'est hyper cool, notamment dans les grandes villes. Moi qui habite à Lyon, aujourd'hui les étudiants cherchent en masse des locations meublées, pourquoi ? Parce que c'est super cool d'arriver avec ses valises et de pouvoir habiter directement. C'est également extrêmement recherché par ceux qui font des déplacements professionnels, qui vont rester là pendant trois mois, six mois. Ils sont prêts à payer beaucoup plus cher pour ne pas avoir à se promener avec un lit et des armoires au moment d'un déménagement.

L'autre point, c'est la colocation meublée. Bah là, c'est très simple, il suffit que tu achètes quelque chose d'un peu plus grand. Généralement, le prix au mètre carré baisse. Toi, tu te retrouveras avec plus de locataires qui pourront payer moins cher individuellement, mais quand tu additionneras, tu verras que tes loyers seront supérieurs.

L’usufruit, comment ça marche ?

Le dernier point, c'est l'usufruit. Ça, c'est un peu plus compliqué. Pourquoi c'est compliqué ? Bah, parce qu'on n'achète pas un bien immobilier, on n'achète pas la nue-propriété d'un bien. On achète l'usufruit, c'est-à-dire le droit de recevoir des loyers pendant un certain nombre d'années. Il ne peut être que temporaire, par ailleurs. Ça peut être un usufruit sur un local commercial, ça peut être sur des locaux d'habitation. C'est un moyen élégant d'acheter quelque chose qui va rapporter davantage. Alors, qu'est-ce que je voulais dire sur la location avec une société civile immobilière ? C'est qu'en fait, on peut acheter des biens immobiliers, mais on peut aussi acheter des SCPI et des usufruits. On peut faire ce que l'on veut.

En tout cas, faites attention car d'un point de vue fiscal, ce ne sont pas exactement les mêmes règles. Et pour tout cela, vous serez accompagné à merveille chez Dougs. D'ici là, je vous souhaite le meilleur. À très vite chez Dougs, au revoir.”

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