La SARL de famille pour investir dans l'immobilier

Vous voulez investir dans l'immobilier et vous demandez comment constituer une SARL de famille ? Mais quels sont concrètement les avantages et inconvénients de créer une SARL de famille ? Ou encore à quel type d'imposition cette forme juridique est soumise, IR ou IS ? Découvrez tout sur la SARL de famille, cette forme de société composée exclusivement de membres d'une même famille. C'est parti !

Retranscription de la vidéo : "Investir dans l'immobilier : la SARL de famille"

Bonjour, je m'appelle Nahima, je suis avocate-fiscaliste chez Dougs. Dougs est une société d'expertise comptable à distance. Dans cette nouvelle vidéo, je vais vous parler de la location meublée professionnelle, aussi appelée LMP, et de la location meublée non professionnelle, appelée LMNP, pour les SARL de famille. 

Qu'est ce qu'une SARL de famille ?

Mais qu'est ce qu'une SARL de famille ? Quelle est sa fiscalité et quel est l'intérêt d'investir en SARL de famille? La SARL de famille est une société composée des membres d'une même famille. Les associés peuvent être parents en ligne directe, frère, sœur, conjoint ou partenaire de Pacs. Lorsque cette condition est remplie, la société peut alors être soumise à l'impôt sur le revenu, alors même qu'une SARL est par nature soumise à l'impôt sur les sociétés. Ainsi, lorsque l'option est prise, les associés sont imposés à l'impôt sur le revenu au prorata de leur quote part dans la société. Cette option est limitée dans le temps. Cela permet donc aux associés d'une SARL de famille de profiter des régimes LMP ou LMNP pour la perception des revenus locatifs. Attention, il est impératif pour les associés de continuer à remplir les conditions de lien de parenté prévues par la SARL de famille pour ne pas que le bénéfice du LMP ou du LMNP soit remise en cause par l'administration fiscale. 

LMP, LMNP c'est quoi ?

Et les régimes LMP et LMNP dans tout ça ? Brièvement, les régimes de location meublée ne concernent que les locations comportant certains éléments indispensables de la vie courante ni réfrigérateurs, tables, chaises et j'en passe. Pour plus d'informations sur les régimes LMP et LMNP, je vous renvoie la vidéo dédiée au sujet.

Quel est l'intérêt d'une SARL de famille ?

Finalement, quels sont les avantages de la SARL de famille ? Quel est l'intérêt d'une SARL de famille ? Le principal intérêt de la SARL de famille est de permettre aux membres d'une même famille d'acheter à plusieurs et ainsi d'accroître leur patrimoine immobilier et bien entendu, de bénéficier des régimes fiscaux favorables de la location meublée. En mettant en commun nos ressources, les associés peuvent augmenter leur capacité d'emprunt auprès des établissements bancaires et ainsi acquérir davantage de patrimoine. Ensuite, d'un point de vue purement patrimoine, la SARL de famille facilite la transmission en permettant à chaque membre de céder, donner ou démembrer ses parts sociales au profit d'un autre. Enfin, les cercles de famille sécurisent ses membres dont la responsabilité est limitée à leur apport en cas de défaut de remboursement de l'emprunt, puisqu'il s'agit d'une société à responsabilité limitée. Cela veut dire que l'associé ne pourra pas être poursuivi sur son patrimoine personnel pour payer les dettes de sa société.

Désormais, vous savez tout sur la location meublée professionnelle et non professionnelle dans le cadre d'une SARL de famille. Je vous invite maintenant à cliquer sur le lien en description pour découvrir une superbe offre de Dougs. À très vite chez Dougs !