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La SCI est la forme sociale idéale pour gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. Elle permet de faciliter la gestion et la transmission de biens immobiliers, tout en optimisant la fiscalité.
Sa souplesse et ses avantages fiscaux sont ses principales qualités. De nombreux investisseurs immobiliers y ont recours pour maximiser leur rendement.
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Billard
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Jeje lesbonstuyaux
C'est la 4ème année que j'ai inscrit ma SCI chez Dougs....4 ans....déjà ! La clôture du bilan s'est bien déroulée. C'est simple, intuitif et guidé. Le logiciel de saisie est simple, les réponses à mes questionnements sont suivies. Pas de soucis en vue.
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Antoine Ducrest
Bon rapport qualité-prix pour faire gérer sa compta. Je l'utilise depuis 2 ans pour la gestion d'une SCI. Interface intuitive et agréable, bonne réactivité du SAV, et indications clairs pour les déclarations.
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Boite à questions
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La Société Civile Immobilière (SCI) est une entité juridique. Pour sa création, au moins deux personnes (physiques ou morales) sont nécessaires. Comme pour toute société, il est indispensable de rédiger des statuts définissant les apports de chaque associé, le nom de la SCI, son siège social, son capital (sans minimum requis), sa durée de vie (jusqu'à 99 ans) et les modalités de son fonctionnement. Il faut prévoir un budget minimum de 1500€ pour la publication des statuts de votre SCI.
Qu'est-ce qu'une SCI familiale ?
La SCI familiale est une forme spécifique de Société Civile Immobilière (SCI) dans laquelle tous les associés ont un lien de parenté ou d'alliance. Cette forme juridique permet à ces derniers de détenir, gérer et transmettre un ou plusieurs biens immobiliers dans un cadre non commercial. Au-delà du simple partage des biens, la SCI familiale offre une flexibilité et une fiscalité avantageuse en matière de succession.
Quel est l’intérêt de créer une SCI ?
Créer une SCI peut répondre aux objectifs de nombreux investisseurs. Toutefois, il faut garder à l’esprit que cette société va générer des frais liés à sa constitution, mais aussi à sa gestion comptable. Il faut donc s’assurer qu’elle réponde bien à vos besoins.
Quelle fiscalité pour une SCI ?
Au moment de la constitution de votre SCI, les associés ont le choix de rester dans la transparence fiscale c'est-à-dire à l'impôt sur le revenu ou au contraire d’opter de suite à l’impôt sur les sociétés. Néanmoins, cette option à l’IS peut être exercée ultérieurement. Elle doit s'exercer avec la plus grande prudence car le passage à l'impôt sur les sociétés implique notamment de renoncer aux abattements pour une durée de détention que vous auriez éventuellement acquis. Les conséquences peuvent être importantes. Le traitement de la plus-value obéit à une logique très précise. Avant tout passage à l'IS, faites-vous conseiller par votre expert-comptable ou votre avocat.
Quels sont les avantages d’une SCI ?
Pour ce qui est des avantages de la création d’une SCI, tout d’abord, cela vous permet de choisir entre deux régimes fiscaux. Soit elle sera soumise à l'impôt sur les sociétés, elle paye alors directement son impôt en fonction du bénéfice fiscal réalisé, soit elle relève de l’impôt sur le revenu. Dans cette situation, la SCI ne paye pas son propre impôt. Le bénéfice qu’elle réalise est alors imposé entre les mains de ses associés, sur leur impôt sur le revenu respectif. C’est alors un outil d’optimisation fiscale.
Est-ce obligatoire d'avoir un expert-comptable pour une SCI ?
Avoir recours à un expert-comptable en ligne, comme Dougs, n’est pas obligatoire dans une SCI néanmoins cela présente de nombreux avantages. Tenir une comptabilité sur un tableau Excel n’est pas complexe lorsqu’il n’y a qu'un seul bien. Cependant, il se peut qu'en tant que gérant vous soyez vite dépassé si vous faites l'acquisition de nombreux logements. Un expert-comptable vous permet d’avoir une image fidèle de l’ensemble du patrimoine de votre SCI.
Créez votre SCI dès maintenant, en étant accompagné par un juriste professionnel
Un vrai juriste vous conseille et vous accompagne pour une création adaptée à vos besoins. Notre équipe rédige vos statuts juridiques pour lancer votre activité.
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